成長日誌

。房貸緊縮，大台北投資客縮手
北市換屋首購族成長逾5%

台北市換屋比重從2006年第3季的36.86%，攀升至今年7~8月的41.67%，增加近5個百分點，台北縣換屋比重由30.23%增加至34.25%，台北市的首購族比重，由2006年3月的29.44%，上升至今年7~8月35.42%，北縣首購比重從36.54%增加至44.75%，成長態勢明顯。

前2年熱銷的套房產品，受銀行緊縮房貸影響，部分套房投資客面臨套牢窘境，投資型客戶縮手跡象明顯。小套房退燒，2房及中大坪數換屋產品，今年中成交比重就開始不斷上揚，換屋族享受到近年房屋增值，換屋時可籌備到較多自備款，首購預算不足的民眾，只能選擇小坪數或往北縣房價便宜地方找標的。

台北市換屋族偏好房價較高且溫和上漲地區，如台北市士林、內湖、大安、文山、南港等地區，換屋比重均超過4成，士林及內湖區換屋比重均超過5成；在台北縣首購族則偏好樹林、中和、泰山、板橋、新莊等地，首購比重皆超過5成。

央行擔保放款融通利率從2003年10月2%，逐步調升到今年9月3.625%，以貸款500萬元為例，1年多支出近4.8萬元，房貸族壓力變大，2年前進場投資客，開始面臨本息攤還，負擔變得沉重，造成今年投資比重大幅下滑。

房市傳統旺季在第4季，可趁投資客逐步退場，有意購屋民眾可趁機進場找標的，現在是議價好機，除市中心換屋產品外，可選擇台北市近郊或是台北縣，最好距離台北市區，車程在半小時可達範圍內，在高油價時代，具備抗通膨保值功效。


。三通利多

三通利多應該不是反應在台北市的房市上，而是南崁或桃園影響比較大。
現在中悅系列的房子在桃園推出的量這麼大，一戶都超過2000萬以上，其實多是海外台商台幹買走了，他們整天要坐飛機出國回國，寧願住得離中正機場近一點。
如果三通真的成真，台商台幹的兩案往來會更頻繁，我認為移居南崁的人數會更多。