。房貸緊縮,大台北投資客縮手
北市換屋首購族成長逾5%

台北市換屋比重從2006年第3季的36.86%,攀升至今年7~8月的41.67%,增加近5個百分點,台北縣換屋比重由30.23%增加至34.25%,台北市的首購族比重,由2006年3月的29.44%,上升至今年7~8月35.42%,北縣首購比重從36.54%增加至44.75%,成長態勢明顯。

前2年熱銷的套房產品,受銀行緊縮房貸影響,部分套房投資客面臨套牢窘境,投資型客戶縮手跡象明顯。小套房退燒,2房及中大坪數換屋產品,今年中成交比重就開始不斷上揚,換屋族享受到近年房屋增值,換屋時可籌備到較多自備款,首購預算不足的民眾,只能選擇小坪數或往北縣房價便宜地方找標的。

台北市換屋族偏好房價較高且溫和上漲地區,如台北市士林、內湖、大安、文山、南港等地區,換屋比重均超過4成,士林及內湖區換屋比重均超過5成;在台北縣首購族則偏好樹林、中和、泰山、板橋、新莊等地,首購比重皆超過5成。

央行擔保放款融通利率從2003年10月2%,逐步調升到今年9月3.625%,以貸款500萬元為例,1年多支出近4.8萬元,房貸族壓力變大,2年前進場投資客,開始面臨本息攤還,負擔變得沉重,造成今年投資比重大幅下滑。

房市傳統旺季在第4季,可趁投資客逐步退場,有意購屋民眾可趁機進場找標的,現在是議價好機,除市中心換屋產品外,可選擇台北市近郊或是台北縣,最好距離台北市區,車程在半小時可達範圍內,在高油價時代,具備抗通膨保值功效。


。三通利多

三通利多應該不是反應在台北市的房市上,而是南崁或桃園影響比較大。
現在中悅系列的房子在桃園推出的量這麼大,一戶都超過2000萬以上,其實多是海外台商台幹買走了,他們整天要坐飛機出國回國,寧願住得離中正機場近一點。
如果三通真的成真,台商台幹的兩案往來會更頻繁,我認為移居南崁的人數會更多。



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