。台北買屋到老社區尋寶
經濟日報 2007.05.22 02:44 am

台北房價所得比攀至歷史新高,若想住在台北市,目前萬華、文山以及大同三區房價相對較低。

據統計,目前台北購屋壓力最輕的區域為萬華區,房價所得比為5.93倍,與台北市平均值9.43倍有一大段差距,其次為南港區以及文山區,房價所得比分別為6.78倍及6.99倍。

萬華區為一般老舊住宅區,屋齡偏高,目前每坪單價約為20萬元,是北市最低,只有信義、大安等區域房價的一半,購屋負擔較輕。
文山區是傳統軍教群聚區域,居住環境單純,房價波動較穩定,家庭購屋能力不至於有太大的飆升幅度,每坪單價約為25萬元。
大同區房價所得比雖然為9.34倍,並不算低,不過每坪平均單價僅23.6萬元,是北市第二低的區域。
至於南港區,房價行情目前每坪約30萬元,過去四年已漲七成,房價所得比相對較低是因為經貿園區進駐,家庭可支所得顯著成長。

目前國人平均換屋間隔,約為七年。


。北市2007上半年2房成交比重高達42.3%

近年小豪宅躍身成為房市主流產品,2003年全國1、2房產品成交比重為23.9%,今年上半年已經成長到35.23%,台北市2003上半年2房以下產品成交比重僅為27.84%,今年上半年大幅成長到42.3%。
過去市場主力的3房產品,今年上半年3房產品成交比重48.22%,創近年新低紀錄。

家戶人數在3人以下的戶數比重逐漸攀升,內政部2006年家戶人數統計,全台灣家戶人數在3人以下的戶數,已佔全台灣總家庭戶數61.7%,單身比例亦逐年升高。

近3年大台北地區套房推案量大,投資客趁機脫手求售,貸不到款而資金壓力沉重的民眾,只能把套房拿出來賣。但銀行緊縮放貸影響市場接手買氣,已有房仲店頭不接15坪以下套房的案件,小套房已成燙手山芋。
現在買總價400萬元套房,自備款約200萬元,距離捷運站遠的甚至貸不到,但若坪數較大的2房產品,以總價600萬元貸款8成試算,自備款僅120萬元,入門門檻比套房還低,2房產品後市較套房樂觀。

大台北地區現在30~40坪推案難尋,推案產品走向極大或極小化,未來這種趨勢不會改變,有3房需求的小家庭,受到高房價與供給量少的排擠,將走向台北縣郊區或桃園等地。



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